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Herzliche Grüße aus Duisburg, wir sind immer für Sie da!

+++Erstbezug+++ Hier gestalten Sie!!! Bürofläche nach ihren Wünschen mit 128 m² ...

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NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypHalle
PLZ40591
OrtDüsseldorf / Wersten
LandDeutschland
Gesamtfläche573 m²
Lagerfläche445 m²
Bürofläche128 m²
BefeuerungErdwärme
BodenTeppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete4.721,70 €
Nebenkosten573 €
Außen-Provision2,38 Kaltmieten incl. Mwst.
Währung
Kaution9.443,40 €
Stellplatzmiete50 €
Objektnummer2093
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypHalle
PLZ40591
OrtDüsseldorf / Wersten
LandDeutschland
Gesamtfläche573 m²
Lagerfläche445 m²
Bürofläche128 m²
BefeuerungErdwärme
BodenTeppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete4.721,70 €
Nebenkosten573 €
Außen-Provision2,38 Kaltmieten incl. Mwst.
Währung
Kaution9.443,40 €
Stellplatzmiete50 €
Objektnummer2093
Objektbeschreibung:

Der Business Park Werstener Kreuz bietet flexibler Hallen- und Bürokombinationen Für gewerbliche Nutzung mit urbanem Hintergrund. Die Halleneinheiten eignen sich für viele Unternehmen aufs brunchen, die Handeln, Distribuieren, Lagern und sogar produzieren. Die flexible Nutzungseinheiten garantieren dabei eine größtmögliche Flächeneffizienz

Lage:

Standort mit Lebensqualität!!!

Der neue Business Park Werstener Kreuz liegt Süd östlich des Düsseldorfer statt Zentrums im Stadtteil Oberbilk an der Grenze zum Stadtteil Wersten. Nahversorgungszentren und Supermärkte Charakterisieren die Infrastruktur ebenso wie verschiedene Parks entlang der Düssel und um den Deichsee, die fußläufig in der Mittagspause zu erreichen sind.

Makro- und Mikrostandort

Als Zentrum des Ballungsraum Rhein Ruhr und mit der Nähe zu BeNeLux ist Düsseldorf ein starker Wirtschafts Standort und bietet ideale Voraussetzung für Gewerbe jeglicher Art.

Der Business Park Werstener Kreuz liegt optimal zur Düsseldorfer Innenstadt und ist durch die direkte Anschlussstelle an die Autobahn A 46 überregional angebunden. Die Anschlussstelle des ÖPNV in alle Richtungen sind schnell zu erreichen und nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung:

BÜRO:

Aufteilung: Raum- und Flächenaufteilung nach Mieter Wunsch.

Wände mit glattem Maler Vlies

Türen: Stahlzargen und hochwertige kunststoffbeschichtete Türen mit Edelstahlbeschlägen.

Bodenbelag: Teppichboden oder Vinyl Dielenfarbe nach Mieterwunsch.

Beleuchtung: abgehängte Decke mit integrierter LED Beleuchtung, 500 LUX, in den Sanitärbereichen über Bewegungsmelder gesteuert.

Raumhöhe mindestens 2,75 m

Heizen, Kühlen, Arbeitsplatzausstattung sowie Elektroversorgung erfolgt über GB Energieboden.

Sonnen Blend- und Sichtschutz außen liegend.

Serverraum für Kühlung vorbereitet.

WC: moderne Sanitärbereiche.

Servicebereich: Raum für Teeküche vorhanden.

Beheizung: modernes Heizungskonzept mit Wärmepumpe.

Personenaufzug im Bürogebäude vorhanden.

Klimatisierung möglich als Sonderausstattungsmerkmal.

HALLE:

Hallenhöhe beträgt 5,95 m

Ebenerdige Zufahrt mit Sektionaltor und motorischen Verladerampen.

Fenster im Hallenbereich erfüllen die Anforderungen der Arbeitsstättenrichtlinie

Bodenbelastung 5 t/Quadratmeter

Beheizung über Heißluftgebläse oder Deckenstrahlplatten

Beleuchtung über LED Langenfeldleuchten, 200 L Uhrigs, motorisch betriebenen Lichtkuppeln im Dach für Belichtung und Belüftung.

Elektrik ausreichende Anzahl an Steckdosen 230 V und 380 V, zum Teil einzeln abgesichert.

AUSSENANLAGE:

Stellplätze in ausreichender Anzahl

Außenbeleuchtung der Parkplätze und Wege

Fahrradstellplätze

Anschlüsse für E Mobilität (Fahrrad, Pkw)

Wegweiser mit Firmenschild