Moderne beheitzte Lagerhalle mit Büro- und Sozialflächen.

Diese moderne Lagerhalle mit Bürotrakt bietet auf ca. 690 m² Nutzfläche die ideale Kombination aus Funktionalität und repräsentativem Auftreten. Perfekt geeignet für Unternehmen, die Lager- und Büroflächen an einem Standort vereinen möchten.

Lagerbereich:
Die großzügige Halle ist vielseitig nutzbar und verfügt über einen praktischen Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschbecken. Direkt darüber befindet sich ein heller Besprechungs- bzw. Aufenthaltsraum, der flexibel genutzt werden kann – sei es für Meetings, als Pausenraum oder als zusätzlicher Bürobereich.
Die Anlieferung erfolgt bequem über den Hof mit einem Sektionaltor, zudem steht ein weiterer Zugang über eine doppelflügelige Tür zur Verfügung.

Bürobereich:
Der separate Bürotrakt überzeugt mit einem einladenden Empfangsbereich, der direkt Zugang zu den Sanitärräumen bietet. Über einen separaten Flur erschließen sich drei weitere lichtdurchflutete Büroräume, die sich ideal als Einzel- oder Teambüros eignen.

Ihre Vorteile im Überblick:
- ca. 600 m² Lagerfläche mit vielseitiger Nutzung
- Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschbecken
- Besprechungs- oder Aufenthaltsraum über dem Sanitärbereich
- Bequeme Anlieferung über Sektionaltor + zusätzlicher Zugang über Doppeltür.
- Repräsentativer Empfangsbereich.
- Drei weitere Büroräume mit separatem Zugang.
- Diese Immobilie bietet die perfekte Basis für Unternehmen, die Funktionalität, Komfort und einen professionellen Auftritt an einem Standort vereinen möchten.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet in einem bekannten Standort für Industrie-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen. Das Gebiet zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, ein attraktives Unternehmensumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Autobahnachsen des Ruhrgebiets:
A 40 (Ruhrschnellweg)
A 42 (Emscherschnellweg)
A 57 (Köln – Nimwegen)
A 59 (Duisburg – Düsseldorf)
A 3 (Oberhausen – Frankfurt)
Durch diese direkte Anbindung ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl regional innerhalb des Ruhrgebiets als auch überregional Richtung Düsseldorf, Köln, die Niederlande und das Rheinland gewährleistet.

Standortvorteile
Zentrale Lage im Westen Duisburgs mit kurzer Distanz zum Hafen Duisburg (größter Binnenhafen Europas).
Optimale Anbindung an den Fernverkehr für Warenströme in alle Richtungen.
Gewerblich geprägte Umgebung mit vielfältigen Nachbarunternehmen.
Sehr gute Erreichbarkeit auch für Mitarbeiter durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.